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专业监理公司带你看厦门某精装房验收,花样百出!不忍直视!

专业监理公司带你看厦门某精装房验收,花样百出!不忍直视!

来自:360监理网 发布时间:2018-12-03 作者:360监理网 阅读:563
工程名称:专业监理公司带你看厦门某精装房验收,花样百出!不忍直视!
工程地址:厦门集美区
工程面积:140平方米
工程工期:50天
监理单位:360亚博yobo体育监理网
案例详情

我们监理师傅去到厦门某大型精装房项目给几十个业主做精装房验收。由于精装房已经亚博yobo体育完成,加上开发商存在不同程度的偷工减料行为。因此精装房相对于毛坯房来说更是需要验收,同时验收难度也更大,时间花费也更长。

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只有验过房才知道房屋质量、亚博yobo体育质量到底好不好。和小编一起深入验收现场吧!

1、厨房油烟机与柜门安装不在一个水平面上:

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2、厨房插座相线与零线接错:

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3、地脚线与墙面勾缝未处理:

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4、客厅主灯安装存在偏差:

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5、客厅背景墙墙纸发霉、脱落:


6、卧室面板间缝隙和次卧室空调插座边缝及墙纸翘边,需要开发商处理:



7、卫生间洗脸台处灯槽电线裸露:

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8、主卧室背景墙上方涂料开裂及木饰面发霉,主卧室背景墙硬包皮革起皱:



9、主卧室房门下方垫木没有安装:

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这只是我们发现所有问题的冰山一角,由此可见精装房的亚博yobo体育问题是有多大。那么在精装房验收的时候应该注意哪些内容呢

1、基础工程:精亚博yobo体育的房子其基础工程都已亚博yobo体育好,分别包括:墙面、地面、吊顶等基础工程。

2、隐蔽工程:精亚博yobo体育的房子其隐蔽工程主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、电话线等。

3、装饰工程:精亚博yobo体育的房子其装饰工程都已装饰完毕,主要包括墙砖、乳胶漆、地砖、地板、装饰板等。

4、装饰用品:主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴以及各种控制面板。


厦门精装房验收容易忽视的要点

1、水路电路

水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。

水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。

现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。

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2、空气环境

业主首先要仔细查看亚博yobo体育用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。

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3、隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

精装房在刚亚博yobo体育完事看不出问题的,很多房子是需要长时间观察才能发现问题,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过业主使用才能发现。业主要注意仔细观察精装房出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。精装房在验收上讲究这么多,业主们一定要找一家在厦门有足够资质的监理公司做验收。

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